L’estimation immobilière est une étape essentielle pour tous ceux qui souhaitent vendre ou acheter un bien immobilier dans la capitale française. En effet, connaître la valeur de son bien permet de mieux négocier et d’optimiser ses chances de réaliser l’opération de vente ou d’achat aux meilleures conditions possibles. Mais pourquoi est-il si important de faire une estimation immobilière à Paris ? Découvrez dans les prochaines lignes 4 raisons majeures de faire une estimation immobilière à Paris.

Un marché immobilier parisien particulièrement dynamique

Le marché immobilier à Paris est en constante évolution, avec des variations de prix que ce soit d’un quartier à l’autre, d’une rue à l’autre ou encore selon le type de bien. Quel est le prix au M2 à Paris par arrondissement ? Si vous vous posez une telle question, il est indispensable de faire appel à un professionnel. Il pourra estimer correctement la valeur de votre bien immobilier en fonction de certains critères. En effet, une agence immobilière spécialisée dans le secteur parisien sera à même de comparer votre bien avec d’autres biens similaires sur le marché, et ainsi déterminer un prix de vente juste et réaliste.

Une meilleure connaissance des spécificités locales

Une agence immobilière située à Paris aura une connaissance approfondie du marché local et de ses particularités. Ainsi, elle saura prendre en compte les divers éléments qui influencent le prix d’un bien immobilier à Paris, tels que :

• La proximité des transports en commun
• La présence de commerces, d’écoles et autres services à proximité
• L’état général de l’immeuble et de l’appartement (étage, orientation, travaux récents ou à prévoir…)
• La rareté du bien sur le marché (par exemple pour des biens atypiques tels que lofts, maisons avec jardin, duplex…)

L’estimation réalisée par un professionnel parisien intégrera donc ces différents facteurs, pour aboutir à une estimation la plus juste possible.

Un gain de temps précieux

Faire réaliser une bonne estimation immobilière dès le départ vous permettra non seulement de vendre votre bien au meilleur prix, mais également de gagner un temps précieux dans le processus de vente. En effet, si vous fixez un prix trop élevé par rapport au marché, vous risquez de voir les visites se raréfier et le délai de vente s’allonger considérablement. A contrario, un prix trop faible pourrait susciter des offres d’achat inférieures à la valeur réelle de votre bien et ainsi engendrer une perte financière.

Un prix adapté au marché et aux conditions locales est donc primordial pour maximiser vos chances de vendre rapidement. De plus, les acheteurs potentiels auront, eux aussi, souvent recours à une estimation professionnelle lorsqu’ils recherchent un bien immobilier à Paris, ce qui leur permettra de cerner rapidement si votre prix de vente correspond ou non au niveau du marché.

Un accompagnement personnalisé et de qualité

Solliciter une estimation immobilière auprès d’une agence à Paris, c’est bénéficier de l’expertise et du savoir-faire d’un professionnel. Ce dernier vous accompagnera tout au long du processus de vente ou d’achat de votre bien immobilier. Cela peut inclure les éléments suivants :

• les conseils en home staging pour mettre en valeur votre appartement ;
• la rédaction et la diffusion de l’annonce immobilière ;
• le filtrage des acquéreurs potentiels ;
• l’organisation des visites ;
• la négociation et la signature du compromis puis de l’acte authentique devant notaire.

L’estimation réalisée par un expert local prendra également en compte les spécificités liées au marché immobilier parisien, telles que les différents types de baux (propriété, usufruit, nue-propriété…). Elle prendra aussi en compte les particularités administratives propres à la ville de Paris ou encore les possibilités de défiscalisation liées à certains investissements locatifs.